DIRECTORES DE PROYECTOS Y OBRAS.

Actuaremos como SU DIRECCIÓN EJECUTIVA, EXPERTA EN PROCESOS DE CONSTRUCCION,... poniendo en valor y 
aplicando  nuestros PROTOCOLOS DE CONTROL TÉCNICO Y FINANCIERO DE OBRAS,  para asegurar el cumplimiento 
de los objetivos de diseño, precio, plazo, calidad,... PARA MULTILICAR LA RENTABILIDAD DE SU INVERSIÓN.


PROTOCOLO 2: 
CONTROL TÉCNICO Y FINANCIERO DE PROYECTOS Y OBRAS:
FASES DE PROYECTO - TESORERÍA - VENTAS - EJECUCIÓN DE OBRAS.

- Mes 0: Primera Fase: 2 meses: Compra del terreno y comienzo proyecto:
              1. Análisis previos, compra terreno, y comienzo proyecto.

- Mes 1-2: Segunda Fase: 2 meses: Marketing inmobiliario y pre-ventas: 
              1. Marketing “on line” ventas internacionales: Empresa especializada:
              2. Confirmación de modelo final de diseño de arquitectura, precios de venta, y captación de 100 UDS 
de pre-reservas de ventas directas. 
              3. Actualización de Estudio de Rentabilidad, con datos de estudio de marketing "on line".
              4. Encargo del Proyecto Básico a Equipo de Arquitectura.

- Mes 3-4: Tercera Fase: 2 meses: Proyecto Básico:           
  1. Redacción y revisión del Proyecto Básico.
              2. Entrega del Proyecto en Ayuntamiento para gestión de Licencia de Obras.

- Mes 5-6-7: Cuarta Fase: 3 meses: Licencia: (Depende de tipo de Ayuntamiento:
1. Tramitación de Licencia de Obras.
              2. Redacción del Proyecto de Ejecución.
              3. Contratación de Empresa Constructora.
              4. Comienzo de pre-ventas y 50% reservas.
              5. Ultimo ajuste final de Proyecto-Estudio de Costes-Rentabilidad.

- Mes 8-9: Quinta Fase: 2 meses: (Dependiendo de nº de unidades de vivienda): 
  Punto crítico de equilibrio: Tesorería Optima - 60% ventas- Inversión Mínima.
1. Obras de Urbanización.
     2. Piso Piloto Ventas.
              3. Primer "acto publico de ventas" con invitación personal a 100 pre-clientes.
              4. Ventas 50%.

- Mes 10 al 18: Sexta Fase: 8 meses: 100% Ventas: Dependiendo de unidades de vivienda:
              1. Ejecución de Obras.

- Mes 19-20: Séptima Fase: 2 meses: Recepción, Entrega de Obras, y Liquidación.